ML-Planbau GmbH

Planung von Wohn- und Arbeitswelten individuell nach Ihren Wünschen, immer unter
Berücksichtigung von Design und Funktion, aber auch aus energetischen Gesichtspunkten.

Leistungen

Als Dipl.-Ing. Architekt stehe ich – Martin Lischetzki – Ihnen mit meinem Team gerne im Rahmen des Erwerbs, dem Umbau oder des Neubaus einer Immobilie mit Rat und Tat zur Seite. Aufgrund der Grundlagenermittlung, einer detaillierten Vorplanung, der sorgsamen Prüfung und Auswahl beteiligter Firmen, können wir schon vor dem Baubeginn Kosten für Sie – den Bauherrn – minimieren. Während der Bauphase überwachen wir im Rahmen der Bauleitung den Bauvorgang und überprüfen nach Fertigstellung des Bauvorhabens, im Rahmen einer Objektbegehung, die mangelfreien Ausführungen der einzelnen Leistungen. Durch unsere fachliche Hilfe möchten wir für Sie hinsichtlich der womöglich größen Investition in Ihrem Leben sicherstellen, dass Sie letztendlich ohne Ärger und Zusatzkosten Ihr Bauvorhaben wie geplant abschließen können.

GRUNDLAGENERMITTLUNG

Leistungsphase HOAI 1

Gemeinsam mit Ihnen – dem Bauherrn – wird die Aufgabenstellung geklärt und die Größe und der grobe Zuschnitt der Immobilie festgelegt.

VORPLANUNG

Leistungsphase HOAI 2

Anhand der Grundlagen erarbeitet der Architekt mehrere Entwürfe für Sie – den Bauherrn – und schätzt die zu erwartenden Baukosten.

ENTWURFSPLANUNG

Leistungsphase HOAI 3

Nachdem Sie sich – der Bauherr – für einen Entwurf entschieden haben, werden die Pläne dafür konkretisiert. Erste Gespräche finden zwischen Behörden und Architekten / Bauherrn hinsichtlich der Genehmigungsfähigkeit des konkreten Entwurfs statt.

GENEHMIGUNGSPLANUNG

Leistungsphase HOAI 4

Anhand der baurechtlichen Bestimmungen werden die notwendigen Bauanträge erarbeitet und gestellt, mögliche Fördermittel beantragt.

AUSFÜHRUNGSPLANUNG

Leistungsphase HOAI 5

Es werden die konkreten Pläne für die Handwerker erstellt und Details festgelegt; hierzu gehören endgültige und vollständige Ausführungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen.

VORBEREITUNG DER VERGABE

Leistungsphase HOAI 6

Zu erbringenden Tätigkeiten am Bau und die Menge der Materialien werden vom Architekten genau definiert; das so entstandene Leistungsverzeichnis geht an die Handwerker, damit diese ihre Kostenangebote abgeben können.

MITWIRKUNG BEI DER VERGABE

Leistungsphase HOAI 7

Der Architekt berät Sie – den Bauherrn – bei der Wahl der Angebote bzw. Handwerker, nach der Prüfung der eingegangenen Angebote.

OBJEKTÜBERWACHUNG

Leistungsphase HOAI 8

In dieser Phase – der Bauphase – werden die Ausführungen der Arbeiten auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, den Ausführungsplänen und den Leistungsbeschreibungen sowie dem Zeitplan überwacht. Der Architekt koordiniert und überwacht die Arbeiten, organisiert behördliche Abnahmen; eingehende Handwerkerrechnungen werden geprüft und freigegeben.

OBJEKTBETREUUNG

Leistungsphase HOAI 9

In der letzten Phase nimmt der Architekt eine Objektbegehung vor und stellt die Mängel vor Ablauf der gesetzlichen Verjährungsfristen fest. Im Falle des Vorliegens von Mängeln, macht der Architekt die Gewährleistungsansprüche gegenüber dem entsprechenden Leistungserbringer geltend und überwacht deren Beseitigung.

Martin Lischetzki